Regandirea contractelor de inchiriere: Pandemia se schimba in modul in care comerciantii cu amanuntul vor sa plateasca chirie

Getty

Comerciantii cu amanuntul care au luptat au platit putin sub 60% din chiria datorata proprietarilor in lunile aprilie si mai, cand pandemia COVID-19 a inchis magazinele si restaurantele din centrele comerciale si strazile mari din SUA

Cu restrictiile acum ridicate in multe state, comerciantii cu amanuntul solicita modificari ale contractelor de leasing, inclusiv leasing-uri procentuale care constau dintr-o chirie de baza, impreuna cu un procent din vanzarile lunare. A existat, de asemenea, o crestere a interesului pentru magazinele pop-up de la marci care anterior nu luasera in considerare formatul pe termen scurt. matrimoniale publi 24 s6

Comerciantii cu amanuntul care au vazut ca veniturile se scufunda precipitat in timpul pandemiei isi redeschid magazinele cu 25% pana la 50% din capacitatea normala, asa cum au impus statele. Confruntandu-se cu cererea incerta a consumatorilor pe fondul unor niveluri reduse de functionare, acestia fac presiuni pentru procente de leasing. matrimoniale alba 24

„Procentul vanzarilor depinde de categorie si de tranzactie”, a spus Stephen Stephanou, director la Crown Realty Services, adaugand ca, odata cu scaderea ridicata din Manhattan, „marcile ar putea plati un procent mai mare de vanzari pentru inchiriere, sa zicem, 15% pentru 20% din vanzari. ”

„Ofertele de strada pana de curand erau de obicei chirie fixa ​​si tripla neta, ceea ce inseamna ca chiriasul platea o parte din taxe, asigurari si intretinere”, a spus Stephanou. mame curve xxx „Faptul ca oamenii vorbesc despre tranzactii stradale si comerciale doar cu un procent din vanzari este relativ nou.”

„Suntem intr-un moment foarte dificil chiar acum”, a declarat Francis X. escorte prahova Scire, Jr., vicepresedinte senior si sef de leasing si marketing la O’Connor Capital Partners, ale carui proprietati includ Scottsdale Quarter, in Scottsdale, Arizona si Polaris Fashion Square din Columbus, Ohio, printre altele. dame de companie olanda „Ramanem plini de speranta ca industria cu amanuntul se stabilizeaza, dar asteptam in continuare sa vedem cum COVID-19 si inchiderea au afectat cu adevarat afacerea pe termen lung.”

Scire considera ca proprietarii trebuie sa fie deschisi structurilor creative de inchiriere pentru a continua sa faca tranzactii. curve din romania in filme porno „In functie de chirias si de cat de mult ii doreste proprietarul, este in interesul tuturor sa se puna de acord. Locatarii trebuie sa inteleaga si sa aprecieze limitarile care exista pentru proprietari ”, a spus el. futai romanesc cu curve

“Nu stiu cum reactioneaza marii proprietari la procentele de leasing, dar daca acest lucru continua, nu pot vedea cum fiecare proprietar nu l-ar lua in considerare cel putin”, a adaugat Scire. „Va fi cu adevarat despre ceea ce se intampla in urmatoarele sase luni. dame de companie blog

Magazinele pop-up vad un interes reinnoit de la comerciantii cu amanuntul care evita angajamentele pe termen lung. „O multime de chiriasi care nu erau in arena pop-up-ului iau in calcul ferestrele pop-up acum”, a spus Scire. escorte pitesti forum „Modul in care interpretez aceasta tendinta este ca exista o multime de precautii in acest moment din partea companiilor care erau deja intr-un loc dificil.”

Greg Maloney, presedinte si CEO al companiei de vanzare cu amanuntul din America JLL si colaborator al Forbes. escorte popesti leordeni com, a declarat ca acordurile procentuale sunt unilaterale si nu iau in considerare obligatiile pe care le detin proprietarii fata de creditori si nevoia lor de coerenta a verificarilor lunare ale chiriei.

“Incercam sa evitam asta cu orice pret”, a spus Maloney despre procentul de oferte de chirie. curve navodari „Evident, avem un contract de inchiriere care este obligatoriu, indiferent daca [chiriasul] este national sau nu. Simpatizam absolut, pentru ca a trebuit sa inchidem unele dintre aceste magazine. curve harghita Cei care fac cereri spun: „Vreau o reducere de trei pana la patru luni si o rata procentuala pentru restul anului si pentru 2021”. Noi spunem „Nu, multumesc” si continuam sa actionam in justitie. curve din bistrita

„Amandoi suntem afectati.



  • dame de companie ploiest
  • experientele unei escorte online
  • anunturi matrimoniale olx
  • curve pantelimon
  • matrimoniale vn
  • escorte sebes
  • curve suceava
  • curve decebal
  • intalniri curve
  • matrimoniale sex bucuresti
  • curve din galati
  • anunturi matrimoniale buzau
  • escorte in arad
  • dame de companie maramures
  • curve in otopeni
  • escorte baia
  • escorte cernavoda
  • curve din giurgiu
  • fete din galati curve
  • matrimoniale rusia





Proprietarii nu primesc chirie si nu pot obtine ipoteci. dame de companie bt Am ajuns la un acord cu privire la peste 50% din veniturile noastre ”, a spus Maloney, subliniind ca numarul contractelor de leasing se bazeaza pe venitul JLL, nu pe numarul de chiriasi. „Probabil vom ajunge la intervalul de 70% sau 80%. telegraf matrimoniale

Majoritatea contractelor de leasing JLL sunt structurate astfel incat sa includa o chirie de baza si un anumit punct de rupere, a spus Maloney. “In cea mai mare parte, nu vrem sa oferim nimic”, a adaugat el. escorte.1 „Avem un contract de inchiriere, iar chiria se datoreaza. Clima se va imbunatati. dame de companie cluj non stop Vrem sa ne asiguram ca obtinem partea noastra echitabila din ceea ce avem dreptul ”.

Capacitatea magazinelor redeschise din portofoliul JLL variaza de la 30% la intre 70% si 80%, in functie de stat. curve din tulcea Refuzand sa numeasca chiriasii, Maloney a declarat ca cererile de inchiriere sunt „un mod de chiriasi de a forta reducerea chiriei. Majoritatea proprietarilor nu se descurca bine cu amenintarile. escorte costinesti Lucrul frustrant este ca comerciantii cu amanuntul sunt deschisi si exista unii cetateni care inca nu platesc chirie. Nu prea intelegem asta. xxx curve din romania Este putin ciudat. ”

Jay Norris, CEO al platformei tehnologice Guesst, a declarat ca noua platforma Net-Share a companiei poate contribui la eliminarea amanarilor chiriei, reducerilor si leasingului procentual oferind raportari zilnice privind vanzarile nete, calcule procentuale ale chiriei procentuale si informatii despre vanzari pentru date bazate pe date decizii de date. Exista, de asemenea, o optiune pentru colectarea zilnica a chiriei.

“Net-Share este bun pentru orice chirias mic sau mediu care doreste o modificare a contractului de leasing”, a spus Norris. „Chiriasii care in martie si aprilie au primit amanari de la proprietari, acum semneaza contracte de leasing pentru iulie 2020 pana in iulie 2021. Contractele de leasing sunt comparabile cu contractele de leasing anterioare, dar s-au transformat in contracte de leasing variabile, iar chiriasii imping inapoi cele cinci si 10- termeni de un an. ” Doi ani este o lungime populara.

Proprietarii executa contracte de leasing pentru ca „trebuie doar sa-si pastreze chiriasii la locul lor. Vom fi arbitrii in sandbox pentru acesti tipi. Rationalizam relatia proprietar-comerciant cu amanuntul ”, a spus Norris, adaugand ca Guesst ar putea imbunatati in cele din urma relatiile dintre proprietari si creditori.

„Multi proprietari folosesc aplicatia nu numai pentru a se scufunda in vanzarile zilnice, ci si in vanzarile online. „Va vom oferi concesii, va vom oferi chiar amanari, dar trebuie sa cunoastem vanzarile dvs. din caramizi si clicuri”, a spus Norris, repetand sentimentul auzit de la proprietari.