Pensionarii chinezi ar putea alimenta urmatorul boom imobiliar de peste mari

Pensionarii chinezi ar putea alimenta urmatorul boom imobiliar de peste mari

(Credit de imagine:

Getty Images

)

Din ce in ce mai multi varstnici ai Chinei cauta sa se retraga in strainatate – iar dezvoltatorii imobiliari cauta sa incaseze bani, scrie Justin Bergman.

W

Cand Mika Sun a inceput sa caute o casa de pensionare pentru parintii sai, avea cateva cerinte care nu erau negociabile.

Asistenta medicala decenta era o necesitate, la fel ca o comunitate sigura si un mediu curat. De asemenea, trebuia sa fie o investitie buna, la un pret pe care si-l putea permite Sun – un inginer de retea in varsta de 35 de ani de la o firma de telecomunicatii din Shanghai -.

Totusi, acest vis al retragerii palmierilor si cerului insorit nu era in China. La fel ca multi chinezi bine calatoriti, Sun a gasit ceea ce cauta in strainatate – mai exact, in Irvine, California, un oras situat la 40 de mile sud-est de Los Angeles, in SUA. Recent a cumparat o casa de oras pentru parintii sai si, in cativa ani, cand a obtinut viza americana, intentioneaza sa se mute acolo pentru munca si parintii lui vor urma.

Parintii lui Sun, care au amandoi varsta de 60 de ani, ar putea chiar sa fie usor sa se acomodeze cu noua lor casa straina. Deoarece multi dintre prietenii sai din Shanghai cumpara proprietati in Irvine pentru ei si parintii lor, vor putea socializa in dialectul lor natal din Shanghai.

Rasarit peste o autostrada din Irvine, California. Orasul a fost o atractie pentru Mika Sun, care a cautat o comunitate sigura, cu asistenta medicala buna si un mediu curat (Credit: Alamy)

„Am considerat in principal comunitatea.

Array

Chinezilor le place sa traiasca impreuna, asa ca va fi mai confortabil pentru persoanele in varsta sa aiba un vecin cu care pot vorbi ”, spune el. „Se pot plimba prin comunitate si exista piscine publice, facilitati, peluze si gradini. Si nu este nevoie sa o intretina singura, exista o gestionare profesionala a proprietatii pentru a face acest lucru. ”

China se confrunta cu o criza demografica care se apropie din cauza societatii sale care imbatraneste rapid. Potrivit Organizatiei Natiunilor Unite, in 2030 vor exista aproximativ 360 de milioane de chinezi cu varsta peste 60 de ani – un sfert complet din populatia totala si mai mult decat numarul de oameni care traiesc in prezent in SUA.

Avand resurse limitate pentru a ingriji o populatie pensionara numeroasa, ca sa nu mai vorbim de ingrijorarile tot mai mari cu privire la economia chineza, chinezii bogati investesc din ce in ce mai mult in proprietati de pensionare in strainatate – atat pentru parinti, cat si pentru anii lor de aur.

Pana in 2030, se estimeaza ca un sfert din populatia Chinei va avea peste 60 de ani, reprezentand o provocare demografica pentru tara (Credit: Alamy)

Ani de aur in strainatate

„Tinerii ne intreaba mult:„ Exista un sat de pensionari in apropiere? ”, Spune Charles Pittar, CEO al Juwai.com, un site imobiliar care listeaza proprietatile internationale pentru cumparatorii chinezi. „Dar primim anchete si de la chinezi mai in varsta care au trecut printr-un boom imobiliar destul de semnificativ in China, au generat o multime de bogatii si cauta sa se retraga undeva curat, confortabil, sigur, care, evident, are o buna facilitati.”

Intrucat preturile proprietatilor au crescut foarte mult acasa si in timp ce yuanul a scazut constant in valoare fata de dolar, investitorii chinezi si-au varsat banii in proprietati de peste mari pentru a-si proteja averea in ultimii ani.

Investitia globala chineza in imobiliare comerciale si rezidentiale straine a crescut de la 5,6 miliarde de dolari in 2012 la 34,4 miliarde de dolari anul trecut, potrivit unui raport al Knight Frank Research.

Si potrivit unui sondaj din 2016 al chinezilor bogati, care fie au emigrat, fie au avut in vedere sa emigreze, 60% au declarat ca vor cumpara o proprietate de peste mari in urmatorii trei ani, cu SUA, Marea Britanie, Canada si Australia drept destinatii de top. Mai mult de jumatate s-au declarat ingrijorati de deprecierea continua a yuanului.

Juwai nu urmareste in mod specific investitiile de pensionare in randul clientilor sai, dar un indicator important al dimensiunii potentiale a pietei este cresterea interesului pentru calatoriile in strainatate ale chinezilor varstnici din ultimii ani. Potrivit unui raport Citi din octombrie, turismul de iesire al chinezilor in varsta a crescut cu 217% in 2015, comparativ cu anul anterior, iar turistii in varsta reprezinta acum 20% din toti turistii din China.

Retea de agenti chinezi si internationali la un Summit de agenti Juwai.com din Shanghai (Credit: Juwai.com)

Si pe masura ce acest grup devine mai confortabil cu calatoriile, stabilirea undeva in strainatate devine mai putin descurajanta.

„Am avut de fapt niste consumatori chinezi care faceau recent un tur al Canberrei [capitala australiana”, spune Pittar. „Si unul dintre membrii mai in varsta ai familiei a spus:„ Doamne, acesta pare un loc minunat unde sa te retragi ”.”

Pentru multi chinezi, atitudinile legate de pensionare se schimba, de asemenea, pe masura ce devin mai bogate si mai independente. Un alt sondaj privind planificarea pensionarii, realizat anul acesta de Taikang Insurance si de Raportul Hurun, a aratat ca chinezii bogati se asteapta sa duca vieti pline si interesante in anii lor de aur. O majoritate a mentionat serviciile medicale si de trai de inalta calitate, un mediu de viata excelent si vremea buna ca preocupari esentiale pentru pensionarea lor, in timp ce putin mai putin de jumatate anticipau calatoriile frecvente pentru a „largi orizontul cuiva”.

Si in timp ce majoritatea au spus ca vor sa se retraga in orasul lor natal, mai mult de o treime au preferat o destinatie „de calatorie sau de vacanta”, precum insula statiunii Hainan din sudul Chinei – o locatie mult mai insorita si mai relaxanta decat majoritatea oraselor chineze.

Planificare pentru graba seniori

Dezvoltatorii imobiliari doresc deja sa incaseze bani, in special in tarile considerate atractive de chinezi in varsta, si anume Australia, Canada si SUA.

Grupul Aust-China, un dezvoltator rezidential cu sediul in Melbourne, destinat cumparatorilor chinezi, a inregistrat o crestere notabila a investitiilor chinezesti in ultimii ani si a inceput sa alimenteze in mod special aceasta comunitate, ajutand persoanele in varsta sa se adapteze la viata locala. Zheng Mingyue, directorul de marketing al companiei, spune ca reprezentantii serviciilor sale pot insoti rezidentii varstnici la spital, daca este nevoie, sau ii pot ajuta sa infiinteze mici afaceri.

Grupul Aust-China, un dezvoltator rezidential destinat cumparatorilor chinezi cu sediul in Melbourne, a inregistrat o crestere notabila a investitiilor chinezesti pentru pensii (Credit: Getty Images)

Un alt avantaj mic oferit de companie, care s-a dovedit popular in randul pensionarilor: seminte gratuite pentru a cultiva legume si flori in gradinile lor si copaci pentru curtea din spate, o noutate pentru cei obisnuiti cu apartamentele care traiesc in orasele chineze dense.

Pentru pensionarii chinezi, Zheng obtine aceleasi beneficii din Australia care au atras familia lui Mika Sun in California – aer curat, un climat cald, un sistem de sanatate excelent si servicii publice pentru persoanele in varsta. Sistemul educational al tarii este, de asemenea, o atractie majora, spune ea.

„Ceea ce este mai interesant este ca ei gandesc mult la a treia generatie – ar dori ca nepotii lor sa se nasca, sa studieze si sa traiasca in Australia”, spune ea.

Compania imobiliara chineza Poly Real Estate urmareste, de asemenea, piata pensionarilor, conform rapoartelor din presa australiana, cu planuri pentru o retea globala de locuinte pentru seniori, care sa permita chinezilor in varsta sa petreaca o parte a anului in Sydney sau Los Angeles, in timp ce pastrandu-si, de asemenea, baza de origine in China. Si in SUA, un alt grup de investitori chinezi a cumparat o fabrica veche de un secol in Maine, potrivit rapoartelor mass-media locale, cu intentia de a o transforma intr-o statiune de sanatate si wellness de cinci stele pentru pensionarii chinezi bogati si turistii medicali, desi lucreaza inca nu a inceput proiectul.

Tarile din Asia de Sud-Est, demult populare printre pensionarii japonezi si coreeni, incep, de asemenea, sa judece cumparatorii chinezi in varsta.

Programul „A doua casa a mea” din Malaezia ofera vize regenerabile de 10 ani oricarei persoane cu varsta peste 50 de ani care face un depozit de 33.700 USD sau are o pensie lunara de 2.250 USD. Thailanda are o viza similara reinnoibila de un an pentru pensionarii peste 50 de ani care fac un depozit de 22.300 USD, in timp ce Filipine isi deschide portile pentru cei care doresc cu adevarat pensionarea anticipata – varsta minima este de doar 35 de ani, cu un depozit de 20.000 USD.

Filipine spera ca un aflux de chinezi in varsta (si poate de varsta mijlocie) ii poate ajuta sa dubleze numarul pensionarilor straini care traiesc in tara la 100.000 pana in 2020. Deja, seniori chinezi i-au depasit pe japonezi si coreeni ca fiind cel mai mare grup din program de pensionare in strainatate.

Bariere culturale

Dar, in timp ce persoanele in varsta din China devin, in general, mai independente si nu doresc sa se simta ca o povara pentru copiii lor mari, exista inca bariere culturale care ii pot impiedica sa se retraga singuri in strainatate, spune Daniel Lai, asistent social si profesor de gerontologie la Universitatea Politehnica din Hong Kong si director al Institutului de imbatranire activa al scolii.

Unii s-ar putea lupta cu limba si cultura intr-o tara noua, in timp ce altii sunt reticenti sa renunte la cercul lor social din China. Poate ca cel mai mare impediment este totusi sa-si lase copiii in urma, spune Lai.

„Foarte rar vezi o pereche sau un cuplu de chinezi mai in varsta care se muta singuri in strainatate pentru pensionare”, spune el. „Le-ar placea sa calatoreasca pentru a vedea lucruri, dar nu sunt sigur ca multi ar alege sa se retraga singuri in strainatate pentru ca vor sa ramana aproape de copiii lor, vor sa ramana aproape de nepotii lor.”

Casa clubului dintr-o proprietate a coastei sarate in apropiere de Melbourne, Australia (Credit: Aust-China Group)

Lai spune ca este mult mai obisnuit sa vezi parinti mai in varsta mutandu-se cu copiii in strainatate pentru pensionare si apoi alegand sa ramana linistiti daca copiii lor se muta inapoi pe continent pentru a lucra. „Sunt reticenti sa revina in China pentru ca sunt obisnuiti, sunt independenti, sunt sanatosi”, spune el.

Mika Sun spune ca parintii sai nu sunt deosebit de entuziasmati de mutarea in California, chiar daca ii va insoti. Dar el crede ca vor veni in jur odata ce vor ajunge acolo.

Din punct de vedere emotional, ei vor [dor China]”, spune el. „Dar sa imprumut un poem al [poetului chinez] Su Tung-po,„ Unde inima mea se simte sigura si linistita este orasul meu natal ”.”

Pentru a comenta aceasta poveste sau orice altceva ati vazut pe BBC Capital, va rugam sa accesati pagina noastra de  Facebook sau sa ne trimiteti un mesaj pe Twitter.