Detaliile proprietatii mele de inchiriere – Retrageti inainte de tata

In fiecare trimestru, actualizez pagina Portofoliu pentru a arata modul in care fluxurile mele de venituri pasive se potrivesc. Este inclusa suma de bani pe care o fac pe proprietatea mea de inchiriere. In aceasta postare, va voi oferi cateva informatii despre fundaluri si va vom crea numerele pentru a va arata exact modul in care imi calculez fluxul de numerar.

Proprietatea este un apartament cu un dormitor in Virginia de Nord, chiar in afara Washingtonului, DC. Are un mansarda cu o scara in spirala care urca spre un mic televizor sau spatiu de birou. escorte tiganci vintageseadweller.com Am instalat singura scara, inlocuind o scara incorporata care nu era usor de folosit, mai ales daca as vrea sa mananc o cina cu supa acolo.

Podeaua si dulapurile bucatariei sunt datate, dar perfect functionale. Aparatele sunt din otel inoxidabil si au aproximativ 7 ani, dar totusi arata si functioneaza la fel de bine ca nou (ultima data am verificat). Unitatea are o masina de spalat / uscator si un balcon frumos cu vedere la o curte mare. Baia nu este complet noua, dar este in forma buna cu corpuri de iluminat mai noi. escorte timisoaa ien.ebusinessinsurance.biz

Administrez proprietatea de inchiriere fara ajutorul vreunui serviciu de administrare. Am facut cateva upgrade-uri la unitate intre chiriasi pentru a evita probleme inainte de a se intampla. In ultimii trei ani de formulare a terenurilor, nu am avut probleme majore, doar cateva tulburari minore. Pastrez o cantitate decenta de numerar pusa deoparte pentru probleme inevitabile. Astazi se ridica la aproximativ 5000 de dolari si este in crestere. escorte care fac whatsap beatrigger.com

Cand am achizitionat unitatea, m-am gandit ca am programat perfect piata, deoarece balonul de locuinte din zona DC a aparut. Nu stiam prea putin ca vine criza financiara si valorile vor scadea in continuare. Am cumparat unitatea pentru 290.000 USD, dar cu un an mai devreme s-ar fi vandut cu mai mult de 320.000 dolari. escorte plouesti www.sandeism.net

Finantarea initiala a fost structurata ca fiind de 80-15-5, adica 80% din ipoteca la imprumutul primar (fix 30 de ani), 15% la un imprumut secundar (30 ani fix, 15 ani la balon) si 5% reducerea plus costurile de inchidere. Aceasta a fost o structura populara de imprumut inainte de criza financiara, deoarece a permis unui imprumutat sa se lase sa plateasca asigurarea de ipoteca privata (PMI). Finantarea a fost structurata astfel:

ImprumutAmountRate1 primul imprumut 232.000.006. escorte murfatlar ahmadi-co.net 375% al ​​doilea imprumut 43.500.008.500 $ in scadere 14.500. show lesby escorte marylandroads.net 000.000.000% Total 290.000.00 USD 

Dupa ce m-am mutat, primul meu obiectiv a fost sa platesc cel de-al doilea imprumut din cauza ratei mari de 8,5%. escorte constanta mature lite-form.com Mi-a luat 23 de luni sa achit soldul imprumutului de 43.500 USD. Am realizat acest lucru aruncand bani in plus la imprumut in fiecare luna. Apoi, pana la sfarsitul imprumutului, am platit ultimele 15.000 de dolari din economii intr-o singura bucata, ducand contul de economii pana la aproximativ 1000 de dolari. escorte blaj urgentcare4kids.com Plata mea initiala, inclusiv doua imprumuturi, HOA si impozite a fost de aproximativ 2364 USD. Dupa ce am achitat imprumutul secundar, plata mea a fost de 2030 USD. Plata acestui al doilea imprumut s-a simtit spectaculos!

Recomandat: BiggerPockets Prezinta: Ghidul incepatorului final pentru investitii imobiliare

La scurt timp dupa achitarea celui de-al doilea imprumut, a devenit mult mai usor refinantarea primului imprumut, deoarece PMI nu mai era necesar. In plus, ratele au scazut destul de mult. Am putut refinanta primul imprumut initial la 5%, 30 ani fixat, in scadere de la 6,375%. bbw escorte i-hate-carmax.net De asemenea, mai facusem cateva plati suplimentare la primul imprumut, reducand soldul la 227.000 USD pentru refinantare. Aceasta a redus plata mea cu 230 de dolari.



  • escorte buzau publi 24
  • curve escorte romania
  • publi24 escorte iasi
  • escorte bucharest
  • escorte brasiv
  • matrimoniale brasov escorte
  • escorte sani mari bucuresti
  • escorte on line
  • escorte ieftine mature
  • escorte sector 6 bucuresti
  • escorte galati transexuala
  • escorte craiova 2017
  • anunturi escorte iasi
  • escorte timișoara
  • escorte din sibiu
  • escorte in bacau
  • escorte in alba iulia
  • escorte din galati
  • escorte călărași
  • escorte de ias





5% a fost o rata excelenta la acea vreme si a facut o diferenta uriasa in fluxul meu de numerar.

Chiar in jurul perioadei de refinantare a primei mele credite ipotecare, ma intalnisem cu prietena mea de mai bine de un an si am decis ca ea sa se mute in condominiu cu mine. escorte transexuala www.ndxa.net In timp ce acesta a fost un pas urias in ceea ce priveste relatia noastra si a fost o mare miscare financiara.

Am fost bine sa ne angajam cand am inceput sa discutam despre aceasta miscare. Doamna RBD a spus ceva de genul „Daca ma mut, veti planifica sa propuneti, nu?” (bineinteles, nu este corect). Cateva luni mai tarziu ne-am logodit si ne-am casatorit un an dupa aceea.

Odata cu viitoarea mea sotie mutata din apartamentul ei, nu mai platea 1400 USD pe luna, plus utilitatile pentru un singur dormitor. escorte roznov hearstmagazines.info Am fost de acord ca imi va plati 500 USD pentru chirie pana cand ne vom casatori. Ea a luat lunar 900 dolari in plus si si-a achitat imprumuturile finale pentru studenti in urmatoarele cinci luni.

Intr-o perioada scurta de timp, am incetat sa mai platesc cel de-al doilea imprumut (334 dolari), am refinantat (economisind 230 USD) si am inceput sa strang chiria (500 USD), o balanta pozitiva de 1064 USD in doar 4 luni. De asemenea, sotia mea platea cu 900 USD mai putin in chirie, iar ea si-a platit rapid imprumuturile pentru studenti. Toate cele spuse, combinand viata noastra intr-un singur condus ne-a economisit mai mult de 2000 de dolari lunar. publi 24 escorte buzau ternstyle.com Toate noile fluxuri de numerar suplimentare, plus ceea ce economiam deja, au intrat intr-un fond pentru a cumpara prima noastra casa impreuna.

Stiam ca daca ne vom dezvolta familia, va trebui sa ne mutam in cele din urma. Un apartament cu un dormitor cu scara in spirala nu era ideal pentru a fi insarcinata sau pentru a creste copii. Astfel, in primavara anului 2011, am cumparat o casa unifamiliara la doar 15 minute mai departe in suburbi. Noua casa avea o sosea, o curte si era amplasata intr-un cartier scolar bun. escorte nerva traian site:nimfomane.com wmpolicyquote.com Am reusit sa cumparam aceasta casa fara a vinde apartamentul si am tot pus 20% mai jos. Valoarea condominiei sa depreciat din cauza crizei financiare, iar vanzarea ar fi produs o pierdere. Intrucat am platit in plus imprumuturile, nu a fost sub apa in sine, dar nu mi-a placut sa pierd o pierdere mare prin vanzare. Valoarea a scazut de la 290.000 USD la aproximativ 250. escorte casatorite microtechfactoryservice.com 000 $ – 260.000 $. Am mai introdus aproximativ 12.000 de dolari la upgrade-uri. Am decis sa devin proprietar. escorte ieftine craiova www.reddy.com

Dupa refinantarea si cresterea taxelor si impozitelor HOA, plateam un total lunar de 1848 USD pentru condominiu. Cand mi-am gasit primul chirias, am putut percepe doar 1625 USD. In primul an de inregistrare, am pierdut 223 USD pe luna in fluxul de numerar. Nu e amuzant.

Dupa impozitele si plata principalelor, numerele erau mai aproape de a se echilibra, dar acest lucru inca nu statea bine in stomacul meu. escorte apusului netsol-underconstruction-page-monitor-1.com Locatarul meu a platit la timp si mi-a placut cel mai mult, cu exceptia cazului in care fratele sau s-a mutat cateva luni. In cele din urma, el si-a luat un loc de munca intr-un alt oras si a trebuit sa se mute. Am plecat in cautarea unui al doilea chirias.

De data aceasta, am ridicat chiria la 1725 de dolari si aveam de fapt mai mult interes in apartament decat atunci cand am listat-o ​​cu un an inainte. Am asigurat un nou chirias, un cuplu tanar dragut, care plateste la timp si ma molesteste foarte putin de aproape doi ani acum. escorte rahova studentlounge.biz

In perioada in care s-au mutat, ratele dobanzilor erau foarte mici si am decis sa refinantez din nou. Dar de data aceasta, am vrut sa achit cat mai mult imprumutul pentru a face ca fluxul de numerar al condominiei sa fie pozitiv. De asemenea, am platit suplimentar pe imprumutul de 227.000 USD pe parcursul a trei ani, reducand soldul imprumutului la aproximativ 196.000 USD. escorte pentru cupluri ejp.carlacrews.com

Apoi am scazut 20.000 de dolari in plus fata de costurile de inchidere in timpul refinantarii. Noul meu imprumut cu rata fixa ​​de 30 de ani a fost de 175.000 USD la 3,75%. Acesta este imprumutul pe care il port astazi. escorte turnu severin allenstaffleasing.net



  • escorte satu
  • escorte publi24 ploiesti
  • escorte constantanta
  • escorte de ploiesti
  • escorte vip
  • escorte corabia
  • escorte medias sibiu
  • escorte buv
  • escorte moinesti
  • escorte pi
  • forum escorte craiova
  • escorte la tine acasa
  • escorte sex iasi
  • escorte basarabiei
  • escorte craiova publi 24
  • escorte uro sibiu
  • escorte ploi3sti
  • escorte sex neprotejat bucuresti
  • escorte biz
  • escorte sexi bucuresti




Asadar, acum ca aveti fondul, iata numerele curente ale proprietatii mele de inchiriere. Nu urmaresc niciun fel de formula de la Investitii imobiliare pentru manechine sau altceva; asa o urmaresc, deoarece are sens. Am in calcul toate costurile lunar, chiar daca unele sunt suportate o data pe an. Aceasta metoda cred ca mentine fluxul de numerar intr-o perspectiva mai buna.

ItemMonthlyYearlyRental $ 1,725,00 $ 20,700,00 $ Plata ipotecara 810,45 $ 9,725,40 $ Taxe de taxa $ 410,48 $ 4,925,76 $ Colectie $ 3,95 $ 47,40 $ Taxa 228,13 $ 2,737,56 $ Asigurari de la $ 15,35 $ 18,35 USD $ 85,85 $. escorte pamplona ed-stor.com

Cateva note din aceasta lista. Acum folosesc Square Cash pentru a colecta chiria care este gratuita, dar ma uit si la Cosy pentru o solutie completa de servicii. Cea mai buna parte este ca sunt platit fara probleme de cecuri.

NAIL este Asociatia Nationala a Proprietarilor Independenti. Platesc anual aceasta taxa de membru. escorte whatsapp thepokemoncompany.com Acestia ofera forme si asistenta proprietarilor independenti ca mine. De asemenea, le folosesc pentru a selecta chiriasii executand un cec de credit. Daca am probleme mai mari cu chiriasii, ei sunt acolo pentru sprijin.

Am pus deoparte chiria de o luna pe an in economii ca indemnizatie de intretinere. Asta in cazul in care ceva merge prost sau am ceva timp cu o unitate goala. escorte rmnicu vlcea seitse.lairdlegal.com Aceasta este egala cu 143,75 USD pe luna. Cand scad acest numar din profitul brut, am un profit net de 107,16 USD, ceea ce folosesc pe pagina mea de venit din investitii. In trei ani nu am cheltuit echivalentul unei chirii de o luna pentru reparatii, dar poate veni ziua respectiva. Daca nu, pot folosi bani in plus pentru a imbunatati bucataria intr-o zi.

Nu va voi plictisi cu detalii despre impozitele mele pentru aceasta proprietate de inchiriere. escorte centura bucuresti visionstop.com Dar, in timp ce aduc inchiriere de 20.700 de dolari in fiecare an pe proprietate, ajung sa platesc zero la taxe. Motivul este ca cheltuielile mele sunt foarte mari, in special cheltuielile cu dobanzile, HOA si amortizarea. A face impozite pe cont propriu nu este dificil pentru un proprietar, dar pentru prima data este nevoie de un pic de invatare.

Publicarea IRS 527 este cel mai bun loc de pornire pentru oricine face impozite pentru prima data sau se gandeste sa intre in amenajarea de terenuri. escorte sex bucuresti internethostpilot.com Cand imi fac impozitele cu TaxACT, pot sa introduc usor datele mele si face toate calculele si formularul care genereaza pentru mine. A fost mult mai usor decat ma asteptam la primul meu an.

Anticipez peste cativa ani ca va trebui sa platesc niste impozite pe veniturile din chirii acum, dupa ce am refinantat, dar probabil nu pana la urmatoarea data cand maresc chiria. In aceasta etapa imi plac chiriasii mei si probabil ca nu vor ridica chiria pentru ei. Rata chiriilor de pe piata a crescut probabil cu aproximativ inca 100 de dolari de cand s-au mutat, dar as prefera sa-mi pastrez locatarii mei excelenti deocamdata decat sa ii scoata pentru o suma suplimentara de 100 de dolari. escorte milano proquest12.com

Pentru cititorii mei obisnuiti, sper ca aceasta transparenta a proprietatii mele de inchiriere va ofera mai multe informatii despre actualizarile mele lunare privind veniturile din investitii. Pentru oricine are in vedere cumpararea unei proprietati de inchiriere, banii reali se obtin obtinand o afacere buna. Pe o perioada lunga de timp, banii vor curge din ce in ce mai mult, dar este nevoie de rabdare. Locatarii buni sunt esentiali si sa pastrezi o gramada de bani, in cazul in care ceva nu merge bine.

Astazi valoarea proprietatii mele de inchiriere este mai greu de estimat, deoarece nu foarte multe unitati au vandut recent in complexul meu. escorte de lux galati www.altoona.com Cea mai buna presupunere a mea este ca este aproape de pretul initial de achizitie. Daca acesta este cazul, am capitaluri proprii in valoare de aproximativ 120.000 USD. Am vorbit cu o banca de renume despre scoaterea o parte din capitaluri proprii si mi-au spus ca pot scoate orice peste 75% imprumut la valoare. Daca intr-adevar valoarea a revenit la ceea ce am platit pentru ea, atunci aceasta ar deschide ceva bani pentru a fi extras si pus intr-o proprietate noua. escorte unirea www.theauritts.com

Doriti sa urmariti automat valorile, investitiile si valoarea neta a proprietatii dvs. de inchiriere? Trebuie sa va alaturati capitalului personal. Fac manual acest lucru de mai bine de 10 ani. Acum este facut pentru mine cu software. Cel mai bine este totul gratuit. Automatizeaza valoarea neta.

Va intereseaza sa gasiti solutii financiare inovatoare care va pot ajuta sa va atingeti obiectivele financiare? Click aici.