Chirie restante: Chiria nu este platita – proprietarul poate rezilia?

Daca chiria nu este platita sau nu este platita la timp, proprietarul poate rezilia chiriasul – fara notificare. Chiriasii afectati pot evita de obicei rezilierea imediata daca iau in considerare cateva lucruri. www.allblackgals.com

Prezentare generala
  • La ce nivel de restante de chirie poate rezilia proprietarul?
  • Ce fac daca nu pot plati chiria?
  • Poate proprietarul meu sa ma dea afara?

Termenul limita se apropie din ce in ce mai mult, dar contul tau devine din ce in ce mai gol: daca nu poti sa-ti platesti chiria, nu este un motiv sa anulezi. Cu toate acestea, se aplica urmatoarele: Nu ar trebui sa ezitati mult timp, dar discutati cu proprietarul. unitelevision.com

Dar cand ma poate da afara cu adevarat? Si ce drepturi am ca chirias intr-un astfel de caz? t-online raspunde la cele mai importante intrebari despre restantele de chirie.

La ce nivel de restante de chirie poate rezilia proprietarul?

Reglementarile legale pentru protectia proprietarilor sunt formulate relativ clar. f7.forfrontmedicine.net Exista trei reguli care pot duce la o „incetare extraordinara fara preaviz”.

  • Daca un chirias isi plateste chiria de doua ori la rand, chiar si cu o zi prea tarziu, proprietarul poate rezilia chiria fara preaviz. www.gearthatgives.org
  • Rezilierea fara preaviz este posibila si in cazul in care chiriasul plateste chirie incompleta timp de doua luni la rand, iar deficitul depaseste o luna de chirie .
  • Daca restantele se ridica la doua luni de chirie pe o perioada mai lunga , exista si riscul de reziliere fara preaviz. www.kellysappliance.com

Chiriasul poate, de exemplu, sa acumuleze o chirie restante rambursand costuri suplimentare (de aceea ar trebui sa fiti constienti de aceste termene limita). Daca costurile suplimentare deschise sau reducerile nejustificate ale chiriei insumeaza un total de doua luni de chirie, proprietarul poate rezilia chiriasul fara preaviz. www.philadelphiagasworks.net Nu depinde de perioada in care s-au acumulat restantele deschise.

  • Totul corect? Cum sa va verificati factura de utilitati

Cum trebuie structurata o reziliere fara preaviz?

Pentru ca rezilierea fara notificare sa fie valabila, proprietarul dvs. 60smovies.com trebuie sa precizeze motivul rezilierii fara notificareadica restantele . De asemenea, s-ar putea sa declare clar cu exactitate cata chirie ii datorati. kworks.com

In plus, rezilierea fara notificare trebuie sa fie semnata de proprietar . Proprietarul tau va scrie si ca trebuie sa eliberezi apartamentul si sa-i dai cheile apartamentului. mattgroeningproductions.net Probabil va sugera o programare pentru asta.

Va rugam sa retineti: daca nu va mutati dupa ce ati instiintat fara notificare, proprietarul dumneavoastra poate initia o actiune de evacuare (vezi mai jos). www.gemcare.biz

Bine de stiut: proprietarul poate sa nu recurga la depozitul de chirie daca exista o restanta de chirie. Acest lucru este posibil doar cu un proces de evacuare. somethingsweet.com

  • Depozit de inchiriere: cele mai importante puncte explicate rapid

Ce fac daca nu pot plati chiria?

In principiu, chiriasii pot inca impiedica rezilierea. Daca restantele au aparut deja, ar trebui sa discutati cu proprietarul. oneworldvillage.info

Ai putea sa promiti ca vei rambursa chiria si, daca este necesar, sa incerci sa aranjezi o amanare sau o rata. Ce altceva poti face:

  • Asociatia de locatari: daca exista o asociatie de locatari, ar trebui sa-i contactati mai intai. www.myrrealestate.com Va pot ajuta cu problemele cu proprietarul.
  • Autoritati sociale: in  calitate de beneficiar al indemnizatiei de somaj, puteti activa si centrul de locuri de munca, care va va prelua datoriile de inchiriere daca este necesar – sau va va acorda un imprumut. porpoisebay.com
  • Indemnizatie de locuinta: Daca nu sunteti somer si nu primiti Hartz IV, dar aveti doar un venit redus, puteti avea dreptul la ajutor de locuinta. Obtineti sfaturi de la autoritatea de ajutor pentru locuinte din administratia orasului sau districtului dvs. travelstandard.com



    • drpciv chestionare auto
    • mango romania
    • omonime
    • program tv
    • publi 24 auto
    • toyota chr
    • insta story viewer
    • liga campionilor
    • thor
    • papion
    • sri
    • scrisoare de intentie
    • timponline
    • dictionar german roman
    • coingecko
    • hemoroizi
    • tapet dormitor
    • realitatea plus
    • vremea sibiu
    • mozilla firefox




Bine de stiut:  In principiu, chiriasii au dreptul sa reduca chiria daca exista un defect inteligibil. Dar daca reduceti prea mult chiria, va puneti in pericol contractul de inchiriere. relishdesign.com Criteriul de referinta pentru restantele relevante pentru reziliere este chiria convenita, nu cea redusa, a decis Curtea Federala de Justitie (AZ .: VIII ZR 193/16). www.fd-us.com

  • Cota de chirie:  Ce sa cauti la subinchiriere
  • Asigurare de depozit pentru chirie: Acestea sunt avantajele si dezavantajele pentru chiriasi

Legiuitorul nu admite insa scuze de genul „Am crezut ca chiria se scade la jumatatea lunii”. Fiecare contract de inchiriere prevede in mod clar momentul in care se datoreaza chiria. www.longagri.com

Chiar si platile intarziate sunt considerate o „incalcare grava a obligatiilor” din partea chiriasului. Sunteti obligat sa aflati cand se datoreaza chiria fara avertismente constante din partea proprietarului – si in ce cont trebuie virata. drextec.com

Daca  vine un memento cucerere de plata a chiriei restante , ar trebui sa discutati cu proprietarul cel mai tarziu (vezi mai sus).

Atentie:  Chiar daca chiriasii aflati in nerambursare isi indeplinesc obligatiile de plata si platesc restantele restante, acestia nu sunt imuni de la o reziliere corecta a contractului de inchiriere. joecasual.com Aceasta inseamna ca nu trebuie sa-si caute imediat o casa noua, ci in termenul legal.

Pot datorii de inchiriere sa devina prescrise?

Da. Datoriile de chirie sunt supuse termenului legal de prescriptie de trei ani conform § 195 BGB. In aceasta perioada, proprietarul are timp sa isi revendice pretentia la chiria restante, inclusiv dobanda de intarziere in instanta.

  • Chiria indexata: de ce viata devine din ce in ce mai scumpa

Termenul de prescriptie incepe la sfarsitul anului in care a aparut creanta sau in care a aflat sau ar fi trebuit sa cunoasca restantele de inchiriere.

Poate proprietarul meu sa ma dea afara?

Nu. Nu functioneaza doar asa. Trebuie sa existe un motiv important, cum ar fi faptul ca nu ai platit chiria (vezi mai sus). Cu toate acestea, proprietarul dvs. va va trimite de obicei un memento – dar nu este obligat legal sa faca acest lucru.

Daca nu reactionati, chiriasul va poate anunta. Daca chiriasul nu respecta cererea de mutare, urmeaza actiunea de evacuare .

  • Fara un agent imobiliar: Inchiriaza un apartament de la privat – ar trebui sa evitati aceste greseli
  • Costuri suplimentare proportionale: Ce trebuie sa platiti ca chirias si ce nu
  • Reparatii mici sau tinerea animalelor: Aceste clauze din contractele de inchiriere nu sunt permise

In cazul rezilierii fara preaviz, chiriasul isi poate achita si datoriile in termen de pana la doua luni de la comunicarea avizului de evacuare. Atunci nu exista reziliere imediata – cu o singura restrictie: daca au existat restante de inchiriere in ultimii doi ani, acest lucru nu mai este posibil.

Surse folosite:

  • Cercetare proprie
  • Ministerul Federal al Justitiei si Protectiei Consumatorului
  • Asociatia Chiriasilor Germani (DMB)
  • mietrecht.org
  • immoverkauf24. de
  • haus.de
  • financescout24. de
  • Cu material de la agentia de presa dpa
  • surse suplimentare

    arata mai putine surse